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租房变借贷?小心踩了坑!

来源:无锡律师事务所 作者:江苏昶兴律师事务所 时间:2019-08-19 14:46:21 阅读数:630
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前几日刷知乎,看到一个坑爹的案例:小明是个刚毕业的大学生,没啥钱,想到某租赁平台租房,结果一来二去不知怎么,房租变成了贷款,被坑的很惨。网上查了些资料,觉得这套路有点新奇,所以想来分享一下,希望各位小心为上,可千万别踩了坑。昶兴律师事务所刘雅琪律师为您详细解答。

小心租赁变借贷

租房变借贷?听起来很悬乎,但它的原理其实不难。简单来讲,就是借贷公司和租房平台走到了一起,合作共赢,共同开发消费者。


坑是怎么来的?


在以前,租房就是租房,顶多有个中介,交点中介费。后来,像自如、蛋壳这样的资本进入租房市场后,开始大肆收房,从中介秒变“房东”。这时候,租房可就不是交中介费这么简单了,而是可能直接跟自如、蛋壳租。再往后,资本的力量开始逐渐露出了他狰狞的面目,租房平台开始引入借贷公司,当你想租房又付不起房租时,它会推荐你到某网贷APP上借钱,借完钱后再租房。这时,租房就变成借贷了。


那么,租房平台为什么要引入借贷公司呢?原因很简单:不想当背锅侠。如果这样操作,可以把收账压力和逾期风险,转嫁给借贷公司。如果是租房平台直接收租,则租金一般是一个季度一收,租房平台在这种模式下,需要花费很多人力、物力去催收房租。对于信用好的租客来讲,可能租房平台还感受不到什么麻烦和压力。但对于信用不太好的租客,租房平台工作量就上来了,每到季度末就要盯着房租,万一不给还要组织人力去赶人、收房,这个成本和风险可不小。


但是,等引入借贷公司后,租房平台的压力就小多了。租客先从借贷公司APP上借钱,比如直接借一年的房租。借到钱后,借贷公司直接就将这笔房租全部付给租房平台了。因此,租房平台瞬间账款全收,没有丝毫后续收账压力和麻烦。而借贷平台呢?一般都是按月再慢慢向租客收款,顺便再赚点利息。如果租客还不上钱,借贷公司一般都有专业的催债流程,保证让你最后把钱都还了。


从表面看,这套操作是各方共赢。但是问题出在,由于这个模式对于租房平台和借贷公司都有好处,很多工作人员在推销租房时,便有意无意甚至故意通过虚假宣传方式,诱导租客往借贷上引。 


比如,现实中可能有些租房广告语是,按月付房租。要知道,在神州大地上租房,几乎从来没有按月付房租的,至少都是一个季度一付。按月付房租,对于很多手头比较紧张的年轻人来说,是很有诱惑力的。于是,这些年轻租客在销售人员的连哄带骗下,稀里糊涂注册了一个借贷公司APP的账号,然后稀里糊涂借了钱。等到万一和房东发生租房纠纷时,才发现交租和借贷是两码事。


律师提示

所以,大家一定要记住,在法律上,租金和借贷完全是两码事。当你在网贷公司APP上注册,并借了钱之后,你和网贷公司之间形成的是借款法律关系。而当你用这笔借来的钱付了房租后,你跟房东之间形成的是房屋租赁合同关系。由于房租已经付清,所以,你跟房东之间基本已经清了,剩下的就是每月还贷款。


如果你跟房东之间没有产生任何纠纷,则天下太平。但一旦你想提前解约,或者跟房东产生其他纠纷,你会发现,房东根本不睬你,因为对于房东来讲,他已经收到全部房款,剩下的是你跟网贷公司之间的事情。


而如果你停止给网贷公司还钱,则网贷公司可能会找催债人员来进行催债,或者起诉你,甚至你的个人征信将产生不良记录。然后你会发现,你掉到法律的坑里去了,官司根本打不赢。


这时,租房就变成了借贷,妥妥的将你压死了。所以说,大家在租房时,一定要看清,究竟是单纯的租房,还是会要去注册乱七八糟的APP,变成借贷。如果会变成借贷,则千万要万思而后行!

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