前几日刷知乎，看到一个坑爹的案例：小明是个刚毕业的大学生，没啥钱，想到某租赁平台租房，结果一来二去不知怎么，房租变成了贷款，被坑的很惨。网上查了些资料，觉得这套路有点新奇，所以想来分享一下，希望各位小心为上，可千万别踩了坑。昶兴律师事务所刘雅琪律师为您详细解答。

租房变借贷？听起来很悬乎，但它的原理其实不难。简单来讲，就是借贷公司和租房平台走到了一起，合作共赢，共同开发消费者。

坑是怎么来的？

在以前，租房就是租房，顶多有个中介，交点中介费。后来，像自如、蛋壳这样的资本进入租房市场后，开始大肆收房，从中介秒变“房东”。这时候，租房可就不是交中介费这么简单了，而是可能直接跟自如、蛋壳租。再往后，资本的力量开始逐渐露出了他狰狞的面目，租房平台开始引入借贷公司，当你想租房又付不起房租时，它会推荐你到某网贷APP上借钱，借完钱后再租房。这时，租房就变成借贷了。

那么，租房平台为什么要引入借贷公司呢？原因很简单：不想当背锅侠。如果这样操作，可以把收账压力和逾期风险，转嫁给借贷公司。如果是租房平台直接收租，则租金一般是一个季度一收，租房平台在这种模式下，需要花费很多人力、物力去催收房租。对于信用好的租客来讲，可能租房平台还感受不到什么麻烦和压力。但对于信用不太好的租客，租房平台工作量就上来了，每到季度末就要盯着房租，万一不给还要组织人力去赶人、收房，这个成本和风险可不小。

但是，等引入借贷公司后，租房平台的压力就小多了。租客先从借贷公司APP上借钱，比如直接借一年的房租。借到钱后，借贷公司直接就将这笔房租全部付给租房平台了。因此，租房平台瞬间账款全收，没有丝毫后续收账压力和麻烦。而借贷平台呢？一般都是按月再慢慢向租客收款，顺便再赚点利息。如果租客还不上钱，借贷公司一般都有专业的催债流程，保证让你最后把钱都还了。

从表面看，这套操作是各方共赢。但是问题出在，由于这个模式对于租房平台和借贷公司都有好处，很多工作人员在推销租房时，便有意无意甚至故意通过虚假宣传方式，诱导租客往借贷上引。 

比如，现实中可能有些租房广告语是，按月付房租。要知道，在神州大地上租房，几乎从来没有按月付房租的，至少都是一个季度一付。按月付房租，对于很多手头比较紧张的年轻人来说，是很有诱惑力的。于是，这些年轻租客在销售人员的连哄带骗下，稀里糊涂注册了一个借贷公司APP的账号，然后稀里糊涂借了钱。等到万一和房东发生租房纠纷时，才发现交租和借贷是两码事。

律师提示

所以，大家一定要记住，在法律上，租金和借贷完全是两码事。当你在网贷公司APP上注册，并借了钱之后，你和网贷公司之间形成的是借款法律关系。而当你用这笔借来的钱付了房租后，你跟房东之间形成的是房屋租赁合同关系。由于房租已经付清，所以，你跟房东之间基本已经清了，剩下的就是每月还贷款。

如果你跟房东之间没有产生任何纠纷，则天下太平。但一旦你想提前解约，或者跟房东产生其他纠纷，你会发现，房东根本不睬你，因为对于房东来讲，他已经收到全部房款，剩下的是你跟网贷公司之间的事情。

而如果你停止给网贷公司还钱，则网贷公司可能会找催债人员来进行催债，或者起诉你，甚至你的个人征信将产生不良记录。然后你会发现，你掉到法律的坑里去了，官司根本打不赢。

这时，租房就变成了借贷，妥妥的将你压死了。所以说，大家在租房时，一定要看清，究竟是单纯的租房，还是会要去注册乱七八糟的APP，变成借贷。如果会变成借贷，则千万要万思而后行！