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无锡合同纠纷律师:太全了!疫情影响下,无锡这些企业等得到租金减免!

来源:无锡律师事务所 作者:吴兵 时间:2020-04-07 14:39:20 阅读数:602
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近期,随着各行各业陆续复工复产、恢复经营,大量务工人员返岗,“租金能否减免”成为租户们最为关心和热议的话题。租赁合同纠纷成了律师们被咨询的热点问题。那么在新冠肺炎疫情影响期间,无锡房屋租金能否减免呢?无锡律师事务所的合同纠纷律师:需要具体问题具体分析。

 


根据无锡市相关政策及无锡市法院的相关文件,针对疫情期间房屋租金减免问题,主要根据房屋权属性质、房屋使用性质的不同而有所区别。

无锡租金减免情形有哪些?下面我们分别细说。

 

一、对于承租本市国有企业所有的生产经营性用房的中小微企业租户,根据实际情况,应当在规定幅度内减免租金。

无锡市人民政府发布《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持企业共渡难关保障经济平稳运行的政策意见》第6条规定:

减免中小企业房租。本市国有企业所有的商铺、厂房、写字楼业主(房东),对受疫情影响经营困难的中小企业租户(含个体租户),根据实际情况,免收1-3个月租金。

支持市级行政事业单位对经营困难的中小企业租户(含个体租户),免收1-3个月租金。对在疫情期间为承租的中小企业减免租金的创业园、科技企业孵化器、创业基地等各类载体,优先予以政策扶持。

倡导其他经营用房业主(房东)酌情减免受疫情影响经营困难租户的租金。

无锡市人民政府国有资产监督管理委员会针对各市属国有企业发布《关于众志成城共抗疫情给予租户适度减免租金的倡议书》规定:

1、各市属国有企业所有的商铺业主(房东),对未开业、开业期间经营困难的租户,根据实际情况,免收1-3个月租金。

2、各市属国有企业所有的厂房、写字楼(房东),对未复工、复工后经营困难的中小微企业租户,根据实际情况,免收1-3个月租金。

3、各市(县)区国国资指导所属的国有企业,根据实际情况,采取不低于市标准。

根据上述政策的规定,对符合条件的租户应当减免租金,但减免幅度需根据实际情况在1-3个月内确定。

 

二、对于承租非国有企业所有的经营性用房的企业,可由租赁双方协商解决租金减免事宜,在符合一定条件的情况下,法院支持减免租金。

对于承租非国有企业所有的生产经营性用房的租户受疫情影响经营困难的,在上述政策规定中提出“倡导”减免,并非强制性减免,但同时也对于在疫情期间为承租的中小企业减免租金的创业园、科技企业孵化器、创业基地等各类载体,提供政策优惠。

也就是说,此类性质的房屋,一般原则上是由租赁双方当事人协商解决租金减免事宜,但符合一定条件的情况下,法院也会支持减免租金。

无锡市中级人民法院涉新冠肺炎疫情房屋租赁纠纷化解指引的相关规定,对承租人可否以疫情防控为由要求出租人减免租金作了如下规定:

一)对于租赁房屋用于生产经营,政府明令暂停营业的行业、企业,承租人要求减少或者免除租金的,可以支持;

(二)对于租赁房屋用于生产经营,政府未明令暂停营业的行业、企业,承租人应按照租赁合同继续履行,但承租人能够证明其经营因疫情防控受到较大影响的,承租人可以根据公平原则要求出租人适当减少租金、延长租期,合理分担因疫情防控导致的损失;

(三)对于租赁房屋用于生产经营,政府未明令暂停营业的行业、企业,承租人可以正常使用承租房屋开展生产经营,承租人要求减少或免除租金的,不予支持。

根据上述规定,无锡市对非国有企业所有的生产经营性用房可以适当减免租金或延长租期的情形主要有两种:

第一是政府明令暂停营业的行业、企业;

第二是虽未明令暂停营业,但承租人需要举证证明其经营因疫情防控受到较大影响。

举证应该达到两个标准:

一是损失必须是由防控措施导致的,二是损失必须达到较大(应根据疫情防控前后的经营额来判断,具体差额多少算是较大,个人认为一般损失应超过30%为较大,具体需要法官根据实际案情自由裁量)。

 

三、对于租赁房屋用于居住使用的租金减免

无锡市中级人民法院涉新冠肺炎疫情房屋租赁纠纷化解指引的相关规定对承租人可否以疫情防控为由要求出租人减免租金作了如下规定:

对于租赁房屋用于居住使用,承租人因疫情被隔离或因政府管控措施无法使用承租房屋,承租人根据公平原则要求出租人减少或者免除租金的,可以支持;

对于租赁房屋用于居住使用,承租人在疫情防控期间仍可正常使用承租房屋,承租人要求减少或者免除租金的,不予支持。

对于这种情况比较容易理解,承租人被隔离或者因政府管控无法使用承租房屋(比如因承租人所在地政府封城、封路无法到达承租房屋的)均可以要求适当减免租金。

 

现阶段疫情在国内逐渐好转,但因疫情给广大业主和承租人造成的影响,预计在短时间内无法消除。随着企业复工复产、员工返城返岗,业主和承租人之间的矛盾可能会急剧上升。

律师建议:

在条件允许的情况下,还是希望各方能本着互谅互让、诚实守信的原则,友好协商,共度难关。如您在生活和工作中确实因疫情而遇到了法律问题,如租金减免问题、劳动关系问题、建设工程工期延误问题、买卖合同中迟延交付或无法交付等各种法律问题,建议您及时咨询专业律师以最大程度的保护您的合法权益,避免承担不利后果。

 

如有任何疑问和需要,欢迎联系江苏昶兴律师事务所无锡合同纠纷律师(18014190572)!

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